Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland
Yhteisöt ja yhtiöt

Hae tonttihintapäätöstä

Kun rakennetaan asuntoja valtion tuella, on myös tonttien, joille rakennetaan, oltava kohtuullisen hintaisia. Myös vuokratontin on oltava kohtuuhintainen. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus määrittää tonttihintojen kohtuullisuuden yhdessä rakennuskohteen alueen kaupunkien ja kuntien kanssa. Se, mikä on kohtuullinen hinta, riippuu alueen asuntomarkkinatilanteesta.

Aluekohtaiset enimmäistonttihinnat

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on hyväksynyt jo tietyille alueille kohtuulliset tonttihinnat. Nämä jo hyväksytyt, voimassa olevat tonttihinnat toimivat pohjana kyseisen alueen hinnoille. 

Niillä alueilla, joille ei ole merkitty enimmäistonttihintoja, päätämme kohtuullisen tonttihinnan tapauskohtaisesti.

Kaksi tapaa tonttihintojen hyväksyttämiselle

Tonttihinnan tai tontin vuokran hyväksymistä voi hakea kahdella tavalla:

  1. Tonttihinta hyväksytään korkotukilainan osapäätösvaiheessa, kun hanke lähettää keskukselle osapäätöshakemuksen. Tarkempaa tietoa uudistuotannon rahoitusmuodoista
  2. Hankkeelle haetaan ennakkopäätöstä tonttihinnasta ennen kuin hanke hakee keskukselta korkotukilainaa.

Ennakkopäätös on sitova ja koskee vain enimmäistonttihintaa

Ennakkoratkaisu on sitova päätös siitä, minkä suuruiset tonttikustannukset Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus hyväksyy osaksi korkotuettavan kohteen rakentamiskustannuksia. Ennakkoratkaisu koskee vain enimmäistonttihintaa. Keskus voi arvioida, voidaanko hankkeelle myöntää korkotukilaina, vasta kun keskukselle on toimitettu korkotukilainahakemus tarvittavine liitteineen.

Milloin tonttihintaa voi hakea ennakkoon?

Jos rakennettavan kohteen alueella ei ole jo määriteltyjä enimmäistonttihintoja, voi rakennushankkeelle hakea tonttihintapäätöstä ennakkoon. 

Ennakkoon tarkoittaa, ettei tonttihinta päätöstä voi hakea enää silloin, jos rakennushankkeeseen liittyen on jo lähetetty Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle korkotukilainan ehdollinen varaushakemus (korkotukiprosessin 1. vaihe).

Näin haet tonttihinnan ennakkopäätöstä

Ennakkoratkaisua enimmäistonttihinnasta haetaan lomakkeella ARA 60. 

  1. Täytä lomake ARA 60

    Lataa ja täytä lomake:

    Tonttihintahakemus (lomake ARA 60) (xlsx, 118.11 KB)
  2. Liitä hakemukseen kartat ja muut kuvat

    Liitä xlsx-lomakkeelle kartat ja muut tarvittavat kuvat. 

    Huom. Älä lähetä kuvia tai karttoja erillisinä liitteinä!

  3. Lähetä lomake keskukselle ja ilmoita miten haluat vastaanottaa päätöksen

    Lähetä täyttämäsi hakemus xlsx-muodossa sähköpostitse Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle: varke.ym@gov.fi

    Ilmoita sähköpostiviestissä hakemusta lähettäessäsi, haluatko vastaanottaa päätöksen hintatiedosta sähköpostilla vai paperisena päätöksenä allekirjoituksin.

  4. Lähetämme päätöksen toivomallasi tavalla

    Vastaamme ennakkoratkaisuhakemukseen kahden viikon kuluessa. Vastaus lähetetään hakemuksen lähettäjälle.

Päivitetty 21.2.2025