Etelä-Suomen tonttihinnat
Uusimaa
Pääkaupunkiseudun tonttihinnat
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara, on päättänyt pääkaupunkiseudulla vuonna 2025 valtion tukemassa asuntotuotannossa (pitkä korkotuki) sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti:
Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan enimmäishintoja, jotka on osoitettu kaupungin osa-aluekohtaisesti hintakartoilla ja -taulukossa euroina asemakaavan mukaista sallittua, asumiseen tarkoitettua rakennusoikeutta (kem²) kohti erikseen pientaloja kerrostalotonteille. Aluejakona ovat Helsingin osa-alueet, Espoon pienalueet, Vantaan kaupunginosat sekä Kauniainen koko kuntana.
Kartalla esitetyn rajaviivan eteläpuolisella alueella Espoossa sovitaan hinnat Aran kanssa tapauskohtaisesti.
Kaupungin osa-aluekohtaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset maksut. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Tontin asuntokerrosalan hintaa määritettäessä ei oteta huomioon tontilla olevaa muuhun kuin asumiseen käytettävää kerrosalaa (kuten liike-, palvelu- tai muu vastaava), joka hinnoitellaan erikseen.
Enimmäishinnat koskevat asemakaavan mukaisia tontteja, joilla on rakentamishetkellä kunnallistekniikan liittyminä vähintään sähkö, vesi ja katuliittymä kaavan mukaiseen katuun. Harkinnan mukaan voidaan hyväksyä myös muu kaavatontti, tila tai määräala sekä tieliittymä.
Pientalotontti
Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voidaan tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua (et ≤ 0,50) ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.
Tontin sijainti
Jos tontti sijaitsee nykyisessä tai tulevassa keskuksessa hyvällä paikalla, esimerkiksi hyvien julkisten tai kaupallisten palvelujen tai esimerkiksi rautatieaseman, metroaseman tai pikaraitiotiepysäkin läheisyydessä (maksimietäisyys kävellen 1 000 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa enintään 15 %:lla.
Rantatontti
Rannalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 20 %:ia.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 4 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaasti rakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus on alitettu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.
Poikkeamispäätös
Niissä tapauksissa, joissa tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylitetään kaavoitusviranomaisen tekemän poikkeamispäätöksen perusteella, tontin hinnan määrittelyssä voidaan ottaa huomioon päätöksessä sallittu rakennusoikeuden ylitys.
Kustannusvastuu
Jos tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku- puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä.
Tapauskohtaisesti hinnoiteltavat tontit
Vuonna 2025 tapauskohtaisesti hinnoiteltavien tonttien alueella (enimmäistonttihintakartoilla osoitetun rajan eteläpuolinen alue Espoossa) valtion tutuotantoon luovutettavia pitkän korkotukilainan tonttihintoja määritellään seuraavasti.
Hinnanmäärityksen lähtökohtana käytetään kaupungin tuottamaa tai teettämää luotettavaan arvioon perustuvaa tontin markkinahintaa €/k-m2 (rakennusoikeuskerrosneliömetri), jonka kaupunki ilmoittaa Aralle tonttihintahakemuksessa. Tonttihintahakemuksessa kaupunki esittää Aralle markkinahinnan lisäksi ara-hintaa.
Markkinahinnasta annettava ara-alennusprosentti on 30 %, kuitenkin siten, että rakennusoikeuden hinta on vähintään 459 €/k-m2 ja enintään 663 €/k-m2. Kyseisistä leikkureista voidaan poiketa niissä kohteissa, joiden lähistöllä ara-hintataso on jo muodostunut korkeammaksi tai alhaisemmaksi, ja tällöin voidaan jatkaa aikaisemmin muodostuneella hintatasolla. Laskennallista alennusprosentin seurauksena muodostuvaa ara-hintaa verrataan kohdetontin lähistöllä enintään kolmen kuluneen vuoden aikana aikaisemmin määritettyihin ara-hintoihin sekä markkinahintoihin.
Mikäli markkinahinnasta määräytyvä ara-hinta ei osu välille 459–663 €/k-m2, käydään hinnasta erikseen keskustelu tapauskohtaisesti. Kaupungin tulee tarvittaessa esittää markkinahinnan ja laskennallisesti määrittyvän ara-hinnan lisäksi se hinta, joka on kaupungin taholta hyväksyttävissä. Kaikista erikseen hinnoiteltavista tonteista lähetetään tonttihintahakemus Aralle, vaikka laskennallisesti määrittyvä hinta osuisi vuodelle 2025 päätettyjen leikkurien hintavälille (459–663 €/k-m2).
Tapauskohtaisesti hinnoiteltavien tonttien alueella Espoossa hintaan sisältyvät kaikki nostavat tai laskevat tekijät, eikä kohtien 3-4 soveltamisohjeita sovelleta kyseisillä alueella.
Helsingin vyöhykehinnat
Helsingin vyöhykehintoihin sisältyvät kaikki hintaa nostavat tai laskevat tekijät, eikä kohtien 3-4 (tontin sijaintia ja rantatonttia koskevat kohdat edellä) soveltamisohjeita sovelleta kyseisillä alueilla.
Liitteet:
Päätöksen tiedot
Päätöstä sovelletaan vuonna 2025 valtion tukemaan asuntotuotantoon. Jos tontin luovutus tapahtuu myöhempänä ajankohtana, käytetään asianomaiseksi vuodeksi määriteltävää enimmäishintaa.
Dnro: ARA-03.05-2024-54
Pääkaupunkiseudun lähialueen tonttihinnat
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (myöhemmin tekstissä ”keskus”) on päättänyt, että pääkaupunkiseudun lähialueen kunnissa vuonna 2025 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti.
Tämä päätös koskee seuraavia kuntia:
- Hyvinkää
- Järvenpää
- Karkkila
- Kerava
- Lohja
- Porvoo
- Kirkkonummi
- Mäntsälä
- Nurmijärvi
- Sipoo
- Siuntio
- Tuusula
- Vihti
Hinnoiteltaessa muuhun kuin omatoimiseen valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti.
Pääkaupunkiseudun lähialueen kuntien vyöhykekartta 2025 (pdf, 1.73 MB)Hyvinkää
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Pientalot | 220 | 195 | 145 |
| Kerrostalot | 190 | 150 | 110 |
Järvenpää
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Pientalot | 250 | 210 | 160 |
| Kerrostalot | 190 | 165 | 120 |
Karkkila
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
|---|---|
| Pientalot | 82 |
| Kerrostalot | 58 |
Kerava
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Pientalot | 253 | 230 | 204 |
| Kerrostalot | 215 | 195 | 160 |
Kirkkonummi
| Alue | Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2) |
|---|---|---|---|---|
| Keskusta | Pientalot | 250 | 275 | 330 |
| Keskusta | Kerrostalot | 200 | 220 | 260 |
| Veikkola | Pientalot | 200 | - | - |
| Veikkola | Kerrostalot | 115 | - | - |
Lohja
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
|---|---|---|
| Pientalot | 145 | 110 |
| Kerrostalot | 120 | 80 |
Mäntsälä
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
|---|---|
| Pientalot | 105 |
| Kerrostalot | 85 |
Nurmijärvi
| Alue | Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
|---|---|---|
| Klaukkala | Pientalot | 200 |
| Klaukkala | Kerrostalot | 160 |
| Kirkonkylä | Pientalot | 155 |
| Kirkonkylä | Kerrostalot | 100 |
| Rajamäki | Pientalot | 95 |
| Rajamäki | Kerrostalot | 65 |
Porvoo
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Pientalot | 220 | 150 | 130 |
| Kerrostalot | 185 | 115 | 100 |
Sipoo
| Alue | Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Nikkilä | Pientalot | 190 | 160 |
| Nikkilä | Kerrostalot | 150 | 125 |
| Söderkulla | Pientalot | 210 | 180 |
| Söderkulla | Kerrostalot | 180 | 150 |
| Eriksnäs | Pientalot | 170 | - |
| Eriksnäs | Kerrostalot | 110 | - |
| Talma | Pientalot | 170 | 140 |
| Talma | Kerrostalot | 120 | 100 |
| Sipoonranta | Pientalot | 180 | - |
| Sipoonranta | Kerrostalot | 150 | - |
Siuntio
| Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
|---|---|
| Keskusta: pientalot | 105 |
| Keskusta: kerrostalot | 85 |
Tuusula
| Alue | Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Keskusta | Pientalot | 250 | 180 |
| Keskusta | Kerrostalot | 170 | 120 |
| Mattilan alue | Pientalot | 225 | 150 |
| Jokela | Pientalot | 103 | 88 |
| Jokela | Kerrostalot | 78 | 63 |
| Kellokoski | Pientalot | 100 | - |
| Kellokoski | Kerrostalot | 75 | - |
Vihti
| Alue | Rakennustyyppi | Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
|---|---|---|---|
| Kirkonkylä | Pientalot | - | 100 |
| Kirkonkylä | Kerrostalot | - | - |
| Ojakkala | Pientalot | - | 100 |
| Ojakkala | Kerrostalot | - | - |
| Otalampi | Pientalot | - | 100 |
| Otalampi | Kerrostalot | - | - |
| Nummela | Pientalot | 190 | 155 |
| Nummela | Kerrostalot | 140 | 115 |
Käyrästön ulkopuolisilla alueilla tonttien hinnoista on neuvoteltava erikseen keskuksen kanssa ja enimmäishinnat voivat tällöin olla korkeintaan 80 % II-vyöhykkeen hinnoista. Julkisen tuen osuuden selvittämiseksi (SGEI-tuki) tonttihintahakemuksissa tulee esittää valtion tukeman asuntotuotannon hinnan lisäksi se hinta, jolla tontti luovutettaisiin vapaarahoitteiseen tuotantoon.
Vyöhykkeiden enimmäishinnat koskevat asemakaavan mukaisia tontteja, joilla on rakentamishetkellä kunnallistekniikan liittyminä vähintään sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä katuliittymä kaavan mukaiseen katuun. Harkinnan mukaan voidaan hyväksyä myös muu kaavatontti, tila tai määräala sekä tieliittymä.
Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Pientalotontti
Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä: AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi keskus tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua et £ 0.5 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.
Tontin sijainti
Jos tontti sijaitsee keskuksessa erityisen hyvällä paikalla, esim. hyvien julkisten ja kaupallisten palvelujen tai esim. juna-aseman läheisyydessä (maksimi etäisyys 1 000 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0–15 prosentilla.
Vuokratontit
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tonttihintaa alentavana tekijänä.
Varausmaksu
Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.
Päätöksen tiedot
Päätöstä aletaan soveltaa sen antamisesta alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin ja se on voimassa toistaiseksi.
Dnro: ARA-03.05-2024-58
Kanta-Häme
Hämeenlinnan tonttihinnat
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara, on 24.1.2019 päättänyt, että Hämeenlinnan kaupungissa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavat enimmäistonttihinnat ovat vuonna 2019 seuraavat:
Hinnoiteltaessa muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia kerrostalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti.
| Vyöhyke | €/k-m² |
| A | 228 |
| B | 196 |
| C | 158 |
| D | 130 |
| E | 123 |
| F | 119 |
| G | 77 |
Vyöhykkeet kartalla:
Hämeenlinnan tonttikartta 2019 (pdf, 1.11 MB)Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Pientalotontti
Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi ARA tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua et < 0,35 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.
Sijainti
Jos tontti sijaitsee keskuksessa erittäin hyvällä paikalla, esimerkiksi hyvien julkisten ja kaupallisten palvelujen tai esimerkiksi juna- tai linja-autoaseman läheisyydessä (maks. etäisyys 1000 m), voi tontin enimmäishintaa korottaa 0–15 %.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tonttihintaa määrättäessä hintaa alentavana tekijänä.
Päätöksen tiedot
Päätöstä sovelletaan 24.1.2019 alkaen korkotukilainan osapäätöksen saaviin hankkeisiin ja se on voimassa toistaiseksi.
Dnro: ARA-03.05-2018-4
Riihimäen tonttihinnat
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, on 10.2.2015 päättänyt Riihimäen kaupungissa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti.
Hinnoiteltaessa valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:
| Alue | €/k-m² |
|---|---|
| 1 | 148 |
| 2 | 86 |
| 3 | 78 |
Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosi-vuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja
rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolaina- kelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus on alitettu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tontin hintaa määriteltäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.
Sijainti
Jos tontti sijaitsee aluejakokarttaan merkityissä keskuksissa palveluihin nähden hyvällä paikalla tai merkittävien ja hyvin saavutettavien joukkoliikennereittien läheisyydessä (< 500 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0–15 %:ia.
Rantatontti
Rantavyöhykkeille sijoittuvien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 15 %:ia.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaali-tasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä.
Päätöksen tiedot
Päätöstä sovelletaan 10.2.2015 alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin ja se on voimassa toistaiseksi.
Dnro:
Päijät-Häme
Lahden tonttihinnat
Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia kerros- ja rivitalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:
| Alue | AK-tontit €/k-m² |
AR-tontit €/k-m² |
|---|---|---|
| I | tapauskohtaisesti | tapauskohtaisesti |
| II | 157 | 180 |
| III | 151 | 174 |
| IV | 128 | 146 |
| V | 112 | 129 |
| VI | 87 | 100 |
| VII | 71 | 83 |
| VIII | 62 | 71 |
Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Pientalotontit
Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi asuntorahasto tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua e < 0,5 ja kerrosluvun rajoitusta alle 3.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tonttihintaa määritettäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat rakennusten perustamiskustannukset tai tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku-, puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontin hintaa alentavana tekijänä.
Varausmaksu
Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.
Tiedot päätöksestä
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara, on 27.1.2011 päättänyt Lahden kaupungissa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista.
Päätöstä aletaan soveltaa 27.1.2011 alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin.
Päätös on voimassa toistaiseksi.
Dnro: 17076/681/11
Hollolan tonttihinnat
Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia kerros- ja rivitalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti.
| Vyöhyke | Hinta AK-/AR-tontti €/k-m² |
|---|---|
| I | Tapauskohtainen määritys |
| II | 140 |
| III | 90 |
Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tonttihintaa määritettäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tonttihintaa määrättäessä hintaa alentavana tekijänä.
Varausmaksu
Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.
Tiedot päätöksestä
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara, on 12.5.2015 päättänyt Hollolan kunnassa vuonna 2015 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista.
Päätöstä sovelletaan 12.5.2015 alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin ja se on voimassa toistaiseksi.
Dnro: 21106/681/15
Etelä-Karjala
Lappeenrannan tonttihinnat
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara, on päättänyt 5.2.2020 Lappeenrannan kaupungissa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista. Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia kerros- ja rivitalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti.
| Kaupunginosa | €/k-m |
|---|---|
| Linnoitus | 170 |
| Keskus | tapauskohtaisesti |
| Kylpylä | tapauskohtaisesti |
| Pallo | 170 |
| Leiri | 170 |
| Taikinamäki | 170 |
| Kimpinen | 170 |
| Lepola | 135 |
| Peltola | 150 |
| Alakylä | 150 |
| Tykki-Kiviharju | 140 |
| Kesämäki | 90 |
| Kuusela | 80 |
| Reijola | 110 |
| Harapainen | 110 |
| Mattila | 80 |
| Mäntylä | 80 |
| Ihalainen | 80 |
| Voisalmi | 90 |
| Suolahti | 90 |
| Kivisalmi | 90 |
| Kariniemi | 90 |
| Kuusimäki | 90 |
| Parkkarila | 100 |
| Kaukas | 100 |
| Lauritsala | 100 |
| Tirilä | 60 |
| Lapvesi | 60 |
| Hakali | 60 |
| Mustola | 60 |
| Mälkiä | 60 |
| Hartikkala | 60 |
| Kanavansuu | 70 |
| Laihia | 60 |
| Laihia, ranta-alue | 70 |
| Karhuvuori | 80 |
| Hyrymäki | 80 |
| Myllymäki | 80 |
| Hiessilta | 80 |
| Lavola | 75 |
| Uus-Lavola | 75 |
| Kourula | 75 |
| Skinnarila | 75 |
| Sammonlahti | 75 |
| Selkäharju | 55 |
| Rutola | 55 |
| Ruoholampi | 55 |
| Nuijamaa | 25 |
| Ylämaan kirkonkylä | 25 |
| Putkinotko | 70 |
| Lintukangas | 70 |
| Lampikangas | 50 |
| Pulp | 50 |
| Ahvenlampi | 50 |
| Honkalahti | 50 |
| Kesola | 50 |
| Pöyhiänniemi | 70 |
| Vesivalo | 55 |
| Korvenkeskus | 55 |
| Hiekkapelto | 55 |
| Rauha | 55 |
Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tonttihintaa määritettäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat rakennusten perustamiskustannukset tai tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku-, puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontin hintaa alentavana tekijänä.
Rantatontti
Rannalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 15 %.
Liitteet:
Päätöksen tiedot
Päätöstä sovelletaan 5.2.2020 alkaen valtion tukemaan asuntotuotantoon. Se on voimassa toistaiseksi.
Dnro: ARA-03.05-2019-3
Lisätietoja
Vesa Ijäs
p. 029 525 0574
Sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@gov.fi