Vuokra-asuntojen hallinnointi, lyhytaikainen korkotuki
Lyhytaikaisella korkotuella rahoitettujen valtion tukemien vuokrakohteiden rajoitukset
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat
- asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
- asukkaiden valintaa
- vuokrien määrittämistä säännösten mukaisesti
- tuoton tulouttamista
- vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Hallinnointia koskevat rajoitukset tiiviisti
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen hallinnoinnissa huomioitavat rajoitteet on kuvattu seuraavassa lyhyesti. Rajoituksia käsitellään yksityiskohtaisemmin valtion tukemien vuokra-asuntojen hallinnointia koskevalla ohjesivustolla. Ohjesivustolla on myös tietoa vuokrasopimuksen laatimisesta.
Asuntoja pitää käyttää vuokra-asumiseen
Lyhytaikaisella korkotuella rahoitettuja valtion tukemia vuokra-asuntoja on käytettävä vakituiseen asumiseen. Kohteen käyttötarkoituksen tilapäiseen muuttamiseen esimerkiksi päiväkotitiloiksi voi hakea lupaa kohteen sijaintikunnalta.
Asukkaat pitää valita asukasvalintaperusteiden mukaisesti
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetut vuokra-asuntojen asukasvalintaperusteena ovat hakijaruokakunnan tulot. Asuntoihin on tulorajat. Asuntoja tarjotaan vuokra-asuntoa tarvitseville pieni- ja keskituloisille ruokakunnille.
Valtion tukeman vuokra-asunnon asukkaaksi valittavan on oltava joko Suomen kansalainen tai Suomen kansalaiseen rinnastettava henkilö.
Vuokra pitää määrittää säännösten mukaisesti
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetun valtion tukeman vuokra-asunnon vuokranmääritys perustuu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen vahvistamaan sitovaan alkuvuokraan. Vuokranantaja voi tarkistaa alkuvuokraa vuosittain elinkustannusindeksin vuotuisella muutoksella, johon lisätään enintään 1,5 prosenttiyksikköä.
Vuokrakohdetta ei saa luovuttaa (myydä) kelle tahansa
Lyhytaikaisella korkotukilainalla lainoitetun vuokratalon voi luovuttaa vain sellaiselle Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen nimeämälle luovutuksensaajalle, jolle voitaisiin muutoinkin myöntää lyhytaikainen korkotukilaina. Lainansaajana olevan yhtiön osakkeet voi luovuttaa vain keskuksen nimeämälle luovutuksensaajalle, joka vastaa luovuttajaa. Kyseinen vaatimus koskee myös lainansaajayhtiön osakkeet omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta, jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö.
Kuinka kauan rajoitukset kestävät?
Vuokrakohteiden rajoitukset ovat määräaikaisia. Rajoitusajan pituus riippuu siitä, milloin laina on myönnetty ja mihin tarkoitukseen. Rajoitusaika alkaa tarkistuspäätöksestä eikä lainapäätöksestä.
Lyhytaikaisen korkotuen kohteissa rajoitukset ovat voimassa rajoitusajan loppuun, vaikka laina maksettaisiin ennenaikaisesti takaisin.
Yhteisö voi tarkistaa omien asuntojensa rajoitusajat joko verkkoasiointipalvelustamme tai sähköpostitse osoitteesta valvonta.varke@gov.fi.
Rajoitusten kestosta on yleistä tietoa myös ohjesivustolla.
Ohjesivusto valtion tukemien asuntojen hallinnasta
Valtion tukemien asuntojen hallintaan liittyvät ohjeet on koottu erilliselle ohjesivustolle. Ohjeissa olemme pyrkineet vastaamaan niihin kysymyksiin ja ongelmiin, joita yhteisöt meille esittävät ja jotka nousevat esiin yhteisöihin kohdistamassamme valvonnassa. Huomaa, että osa ohjesivuston ohjeista koskee vain pitkällä korkotuella tai aravalainoituksella rahoitettuja kohteita.
Autamme mielellämme
Järjestämme vuokra-asuntojen hallinnasta vuosittain useita koulutuksia. Meiltä voi myös aina kysyä neuvoa. Neuvonnan ja ohjauksen lisäksi valvomme valtion tukemien asuntojen käyttöä ja kohtuuhintaisen asumisen periaatteiden toteuttamista.