Asuntomarkkinakatsaus asumisoikeusasunnoista 2024

Käyttövastikkeet kohosivat

Vuoden takaiseen verrattuna käyttövastikkeet kohosivat koko maassa 5,7 %. Käyttövastikkeita nostivat korkeat korot ja inflaatio. Lisäksi uusien, kalliimpien aso-asuntojen valmistuminen näkyy joidenkin kuntien kohonneissa käyttövastikkeissa.

Lokakuussa 2024 aso-asuntojen käyttövastike oli koko maassa keskimäärin 13,3 euroa neliöltä. Pääkaupunkiseudulla käyttövastike oli keskimäärin 14,5 euroa neliöltä ja Helsingin seudun kehyskunnissa 12,8 euroa neliöltä. Kalleimmat käyttövastikkeet olivat Espoossa, 14,9 euroa neliöltä.

Helsingissä käyttövastikkeet olivat keskimäärin 30 % edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinavuokrat. Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa eroa markkinavuokriin oli keskimäärin 19–22 %.

Tietoja asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeista julkaistaan nykyisin Asuntojen hintatiedot -palvelussa, jossa tietoja voi tarkastella alueen, aso-yhteisön ja huoneluvun mukaan.

Lunastettujen ja tyhjien aso-asuntojen määrät kasvoivat

Lunastettuja aso-asuntoja oli 14.10.2024 koko maassa yhteensä 4 818.  Määrä on 8,3 % kaikista aso-asunnoista. Vuotta aiemmin lunastettuna oli 2 776 (4,9 %) aso-asuntoa. 

Tyhjiä aso-asuntoja oli 2 602, mikä on 4,5 % aso-asuntokannasta. Vuotta aiemmin tyhjiä asuntoja oli vain 718. Tyhjien asuntojen määrää on lisännyt vuoden 2024 aikana valmistuneiden aso-asuntojen suuri määrä. Kaikkiin asuntoihin ei ole löytynyt aso-asukasta talon valmistuttua. 

Vuokrattuja aso-asuntoja lokakuussa 2024 oli 1 638. Vuotta aiemmin niitä oli 1 312. Vuokrattujen aso-asuntojen määrä laski yhtäjaksoisesti 6 vuotta peräkkäin, mutta kääntyi kasvuun kesällä 2024. 

Asumisoikeusyhteisö voi vuokrata aso-asunnon tilapäisesti, jos siihen ei löydy asumisoikeusmaksun maksavaa asukasta. Vuokraaminen parantaa aso-kohteen käyttöastetta ja taloustilannetta, mutta sitä ei ole tarkoitettu pitkäaikaiseksi käytännöksi.

Aso-asuntojen markkinatilanne heikkeni

Aso-asuntojen markkinatilannetta tarkastellaan katsauksessa aso-indeksin avulla. Aso-asuntojen markkinatilanneluokittelun ääripäät ovat kireä markkinatilanne ja ylitarjontatilanne. Kireän markkinatilanteen alueella aso-asunnon saaminen on kaikkein vaikeinta. Ylitarjontaa muodostuu, jos vapautuvaan tai valmistuvaan aso-asuntoon ei saada uutta asiakasta.

Vuoden takaiseen verrattuna aso-indeksi laski lähes kaikissa suurissa kaupungeissa ja maakuntakeskuksissa. Asunnon hakijan kannalta se tarkoittaa sitä, että aso-asunnon saaminen on helpottunut näillä alueilla. 

Vuonna 2024 kireän markkinatilanteen kuntia ei ole yhtään. Vuosi sitten Helsinki oli ainoa kireä kunta. Melko kireiden kuntien määrä putosi 12:sta 4:ään. Tasapainoisia kuntia on 22, kun niitä vuotta aikaisemmin oli 25. Lievää ylitarjontaa esiintyy 19 kunnassa.